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本来家里的破房子,被畅的爷爷东拼西凑的修补,已经能住7个人了,老刘兄弟五个加上爷爷奶奶。
后来有一天政府让他们搬家,说是这块地要征收建厂,那个年代也没什么人懂的资本运作,还跟政府谈多少轮,最后挣一大笔钱。
政府只是象征意思的给他们一家人点儿钱搬家,又给他们搬到了一个50平米的小楼房里,就这样,这他家人也是高兴了多少天。
于是畅的爸爸开始琢磨怎么能知道哪的房子要拆,然后去买,再然后去卖。
畅的爸爸老刘,慢慢的成了万元户,十万元户,百万元户,最后成为亿万富翁。
老刘的眼光好,嗅觉灵敏,脑子灵,一块都看上了的地,别人都等着政府的信号出手,老刘能通过市场分析而不去买,最后规避了风险。
一块儿谁也看不上的地,他爸爸敢买,买了后还让人在地里扣上大棚,让人种上小树苗,反正树苗死了活了也不用管,一两年过去了,此地被部队征收了,加上补偿,挣的钱比以往挣的都多,后来那些开发商都像苍蝇似的围着他爸爸,他爸爸在哪买地,他们就跟着买,他爸爸很知道自己的精力有限,买地卖地就是不建设开发,就挣转手卖地的钱,既省时又来钱快。
就在半年前,畅的爸爸看中一块地,是一个很不起眼的破工厂,但是这个工厂能有一个镇子那么大,是上世纪国家的国防工程。
按理说这块地一般的情况下谁也不会动,因为体量太大了,国内几个大的地产商想动,也都是合起伙来拿地的,可是对土地的商业运营进行推演发现,如果开发,只是一块儿一块儿的开发,那么根据这块地所在的城市级别,根本运营不起来,不赔钱就不错了。
所以几家地产商就研究同时建设,像新建一座城一样来开发,要有小区,住宅,商场,公园等等。
可是发现根据政府的规划及政策,这块地如果这么开发的话,建成的住宅面积单价就得高,如果单价不高,纯属白玩儿,搞不好还要赔钱,所以经过几次跟政府谈判,想把地价压下来,可是政府就是不松口。
还有一个最根本的原因,这几家大的地产商不想一次性都把钱拿出来,想先拿一部分。
政府当然不能干,因为光是卖地,就是非常大的一个政绩,在届的领导班子都想登上这条船,如果一旦烂尾,那谁来背锅!
?
但是这个风口,畅的爸爸出现了,想要对这块地动手。
他爸爸看准这块地,也找了几个有钱的金主,他的思路是,一次性将买地的钱都给政府,并且给政府免费建一所医院。
等把地拿下来,然后跟金主们拆分出去卖,这样那些想开发小区的,就开发小区,想开发公园,医院,学校的就各自拿地就行了。
价格也可以自己定,这个思路在他爸爸的脑子里已经琢磨好久了,推演了多少遍,现在房地产市场不好做,没人轻易的投钱,他爸爸没说怎么运营这块地,只说这块地的后劲儿大,可是金主们也都不是傻子,虽然你曾经百战沙场百战百胜,但是根据现在目前国内形式,一次投入上百亿,那可真是不小的挑战啊。
但是他爸爸又仔细分析了那块地的地理位置,发现这个城市在中国的版图上处在非常有意思的一个位置,用他爸的话说,这块地下面可能有矿,这也是他早年东奔西走在江湖上跟各色人学来的,他又是买地图又是学地理的,最后他更是肯定,即使今天买了这块地,不开发,将来开采出了矿,把这块地再卖回给国家,那么也是很可观的。
商业嘛,总是你来我往的,但是这下面可能有矿的事,谁也不知道,只有畅的爸爸一个人知道,这事过去半年多了,依然没人敢动这块地。
后来他爸爸跟政府谈判,想一个人把这块地拿下来,然后自己开发,但是开发的进度要自己说了算,不能像政府要求的那样,拿了地必须在规定时间内开发否则收回,也就是国家政策不允许“捂地”
!
当地政府上报省里又上报给国家相关部门,最后得到允许。
畅的爸爸以200亿的价格将地自己一个人拿下,当然了,开发年限是12年。
他爸爸拿了地根本没有钱开发,于是拿地向银行贷款,其实他爸爸是想套现回来,贷款100亿不行那就50亿,如果到时候还不上钱,就把地收回去,至少他还有几十亿够全家几辈子花了。
结果光是拆迁这个厂就需要三亿,现在没有启动资金了,银行不知道为什么突然谈好的贷款现在也没了动静,这块地就这样暂时烂在手里了,家里也没有钱了,东拼西凑的也就几百万,也干不了什么。
而且知道畅家里情况的人都想着他家破产,然后准备趁乱捞一杯羹,所以大家像是约好了的一样,都不愿意资金上帮忙。
最让畅爸爸伤心的是,连那几个叔叔大伯也就是畅爸爸的亲兄弟,他们当年穷的都要卖裤衩了,都是他爸爸一点一滴的带他们起步,现在能过伤亿万富翁的生活,离不开畅爸爸的帮扶。
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