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我喝了一口茶,然后双手五指交叉在一起,看了看大家,说:“让大家见笑了,我的发言可能不是那么的专业,如有菜鸟级别的错误,请不要客气,敬请斧正!”
老程摆摆手:“林总真会说话。”
我回了一句:“尤其是程院长您,我公司这么多的设计都出自您手,您千万要即时纠正我。”
他再次摆摆手。
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我接着说:“我先说为敬啊!
可能不是那么有章节理法,大家不要介意。
首先说说外立面,我坚持采用原来第一期的设计,就是西班牙帕萨迪纳风格而不是沈柏君的简洁风格。”
说这句话的时候我瞄了一下秦总,他似乎一下子放松了下来,而沈柏君的表情却略有失望,老程的表情就比较复杂了。
我接着说:“为什要采用这种风格呢?先从我们整个项目的地理位置来说,我们项目位于新城区和老城区之间,刚好承接了两个区之间的各种资源,尤其是教育资源,周围一公里范围里,公立幼儿园有三间,公立省级小学一间、市级重点小学两间,公立省级中学一间,市级重点中学两间。
而我们地段按照教学资源的分配,这几间学校都属项目地段内。
这个和外立面风格的关系是什么呢?第一期西班牙帕萨迪纳风格虽然有假洋鬼子的感觉在里面,但是也有个心理暗示在里面,就是这种风格是接潮流的,再在营销策划上做些文章,我们这个楼盘就是绝对的教育资源最好的,我就是要给潜在客户这种感觉,因为这种感觉是实实在在存在的,不是虚假广告。
但是这个只是针对购房的客户,是一锤子买卖,和外立面的关系就是露水情缘。
我们要的是长久的收益,当整体策划是以雄厚的教育资源为基础的,大家说我们商铺的客户是不是就已经呼之欲出了?”
萧坚脱口而出:“教育机构会大量入驻!”
我看着他:“没错,你说得对!
教育机构对商铺的需求都是几百几百平米体量级别的租赁和买卖的,只要有这么好的资源集中,没有理由不火。”
萧坚接着说:“嗯!
我们这个项目如果现在开始启动,刚好就是本事所有开发商的空窗期,这些教育资源都归我们啦!”
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