天子小说

手机浏览器扫描二维码访问

第20章 亿万富豪马达(第4页)

抽了一口烟,苏易说:“马总,这个项目在停工前的产值是一千七百万,这还没有包括已经支付的50%的土地转让款三百七十五万。”

苏易说到这里,不在说话也不再看马达,眼睛看着自己手中的冬虫夏草。

“工程产值需要审核,而且,土地转让款没有按合同支付,如果补的话,会有滞纳金。

而且,你应该知道,我们企业做的是工业地产,也就是说,我们接这个项目不是自用,而是出租或者出售。

这就存在市场风险。

如果在我们建好后,工业地产的市场发生变化,那我就存在亏损。

所以,在接手这个项目前,我们必须考虑可能遇到的风险和一些不可预见的风险。

方助理,你把我们对项目的尽调和风评情况介绍一下。”

马达说完,也看着手里的冬虫夏草。

“苏总,从项目目前的情况看,主要存在三个比较严重的风险。

第一,你的企业现在涉及七个诉讼,而且都是败诉。

项目目前已经被法院冻结。

如果我们接手,需要和法院协商,而且,转让金会直接转到法院执行局的账号。

第二,项目已经停工三年,已建成部分在这三年中,肯定会出现损毁现象。

虽然我们还没到现场考察,但根据我们的经验,停工项目的损毁率不会低于25%,也就是说,最低会有425万的损失。

而这还是最好的估计,如果损毁超过50%,项目目前的产值就只有850万。

而我们如果再次进场,损毁部分的修复成本,将远大于从前的预算成本,因为有些部分,即使没有损毁,也可能因其他损毁部分而拆除重建。

第三,工业地产的市场,已经开始走低。

榕市这几年大力发开工业区,但招商情况却并不理想,处于供大于求的情况。

如果我们建成后,压在手里,那时间成本必须计算。

按苏总你的预算四千万,那一年的资金利息就是按银行贷款目前8%的平均年利率,一年就是320万。

这还没有算如果民间借贷的高利息。”

方助理说到这里,停了一下,先看了看马达,见马达脸上有认可的神情,然后又看了一下苏易,苏易表现倒比较平静。

于是又接着说:“我们公司如果从在这个项目并购中的盈利模式来说,首先要控制的就是购入成本要低于后期风险。

也就是说,即使不能全部消除后期风险,也要尽量把风险控制到最低值。

我们这个报价,已经是很有诚意的报价了。

看苏总是否能接受这个报价,如果接受的话,我们接下来就继续推进项目的落地。”

方助理说完后,端起茶杯喝了一口茶。

见方助理说完,苏易说:“非常感谢马总和贵公司的诚意。

我会尽量考虑贵公司的利益。

但,今天,我暂时不能明确表态。

希望马总能给我一点时间,我再仔细核算后给您答复。”

“那我们等老苏你考虑好后再商量。”

马达说完站起来,他还想争取今天能够见上领导一面。

今天他很满意方助理的表现。

分析很到位,很有说服力。

热门小说推荐
千里宦途

千里宦途

普通人只要有机会,也可以封侯拜相。看王子枫一个普通的小人物,如何抓住机会搅动风云。每个人都可能是千里马。...

九份婚书:我的师父绝色倾城

九份婚书:我的师父绝色倾城

简介我叫江羽,本想一直留在山上陪着我的绝色师父,却被师父赶去祸害未婚妻了。而且多少?九份婚书!?...

升迁之路

升迁之路

阴错阳差中,仕途无望的宋立海认识了神秘女子,从此一步步走上了权力巅峰...

官路扶摇

官路扶摇

前世被当副镇长的老婆离婚后,崔向东愤怒下铸成了大错,悔恨终生!几十年后,他却莫名重回到了这个最重要的时刻!他再次面对要和他离婚的副镇长老婆,这次,他会怎么做?...

官狱

官狱

官场,是利益的牢笼胜利者,在人间炼狱失败者,在人间监狱。爱与恨,恩与怨,熙熙攘攘,皆为利往...

极品对手

极品对手

他们都是草根出生,凭自己的努力走上仕途,但一个清廉,一个腐败,于是一见面就成了格格不入的对手...

每日热搜小说推荐