天子小说

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第84章 茂林别院开启一个全新的商业模式（第5页）

的合作？

凌波和小陈把一个走廊上的小镇搬到了院子里，文雯和沈静把几把竹椅子也搬了过来，然后文雯和沈静给樊林和小陈泡了茶，沈静把苏易的杯子拿出来放到小桌上。

“樊总看过这里的环境了？”

苏易等大家都坐下后问樊林。

“看过了。

当时苏总你给我看手机上的照片和视频，回去认真看了你做的策划，今天一看，真的佩服苏总的眼光和创意。”

樊林说的时候，显得非常认真和诚恳。

“那樊总您下决心了吗？”

苏易也不客套谦虚，直接问到。

“就是有一点，如果土地不过户，这以后的产权可就说不清楚了。”

樊林说。

“不用产权。

这个项目从开始到最后，就不涉及产权。

也就是说，物业的产权不会变更，我们所取得的仅仅是使用权和经营权。”

苏易说。

“那，这个后期的运营，这么说吧，这院子就不能买卖过户。

如果靠运营收入，投资回收期会很长的。”

樊林最担心的就是这个，如果不能通过转让快速回笼投资，一个企业都很可能被拖垮。

“在这个策划中，最核心的就是一套物业的三权分置。”

苏易等樊林把疑问都提出来后说。

苏易一直很关注政策导向，最近，高层决策提出的乡村振兴和推进特色小镇的建设，苏易通过对政策的分析，预判农村闲置土地将放开一些限制，毕竟，农村闲置的土地太多，从耕地到宅基地，大量闲置，和城里寸土寸金现象形成了鲜明的对比。

根据现在出台的政策，引导社会资本参与新农村建设势在必行。

当然，这当中很多问题苏易无法给樊林解释清楚，因为，毕竟苏易期望的一些政策还没有出台。

苏易就从市场情况给樊林解释。

“刚才樊总你说这个小院要是在城里价值千万。

如果只需要一百万给你用七十年，是七十年，和城里商品房的年限一样，你愿意吗？”

苏易问。

“当然愿意。

一百万，在城里好点的楼盘连一百平方的房子都买不到。

这个小院，一百万，我肯定愿意。

只是，还有一个问题，如果我买了这个小院，平时又不怎么住，这，不闲置了吗？如果这样算的话，恐怕我也不会买，想到乡下的时候，租一个小院住个几天那花费也不多。”

樊林也把自己的疑问全部说出来。

“是这个道理。

但如果这个小院在你不住的时候，有人帮你打理出租，就像成立的公寓式酒店那样，你还会买吗？”

苏易顺着樊林的思路展开。

“那，肯定，必须买。

因为这算是投资了。