天子小说

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第77章（第2页）

兰殊不懂，宋元禾却已了然。

“嗯，”

江遇看向兰殊，“请凌风地产，甚至凌风集团出面，与裕丰银行接洽。”

兰殊恍然大悟，正待再问找谁出面，怎么接洽，就对上宋元禾与法务部周总殷殷期盼的眼神，他一时语塞，而后尴尬地说：“额，我明天回家和我哥说说……”

宋元禾与周总双双展颜，大松口气，连道：“辛苦二少辛苦二少。”

江遇掩去笑意，又说：“二少，宋总，周总，还有一个问题今天在红岭面前我不便提起。

是关于项目延期竣工的特别尾款。”

几人闻言再次低头翻阅手中的合同。

地产企业从政府拍得土地使用权，都需要在政府规定的土地竣工期限之前完成土地开发，否则将缴纳数以亿计的延迟竣工罚款，这是政府为避免企业恶意囤积土地的必要措施。

但在实际操作过程中，企业的土地开发总会受到各种主客观因素的影响，无法按期竣工的情形时有发生，彼时企业可以积极与政府沟通，请求延期。

红岭地产通过项目公司拍下土地后，开发进度缓慢，后期资金紧张，又逢三道红线出台，这次项目转让使得项目再次停工，耗费不少时间，按期竣工已绝无可能。

因而自谈判伊始，红岭便承诺会积极与有关部门沟通，取得延期竣工的许可。

“我们在合同中已约定了3亿7千万的延期竣工特别尾款，用于应对红岭无法如约从有关部门取得书面延期竣工许可的情况。”

江遇说，“不过在实际的操作中，书面许可的取得非常困难，尤其是红头文件，基本不可能。

从过往经验看，红岭最终大概率只能拿到一份政府内部会议纪要的复印件。”

江遇看向周总、宋元禾，最终锁定兰殊：“我们在协议中对书面许可的文件类型约定得比较宽松，因此想再问问各位领导，是否需要从风控与合规的角度，把文件卡得更严。”

江遇没说完的是，假如卡严，要求必须是公开的延期调整通知书、土地出让合同补充协议或其他加盖政府公章的原件文件，红岭如果拿不到，那么将有大笔尾款凌风不用支付。

兰殊轻咬下唇，想起今天红岭地产来的那几个中层，他们态度挺好，不卑不亢，但每说起合同，眼神中的颓然还是挡不住。

这真是一个好项目，好地段好房子，融资投资开发，前期做了那么多的工作，如果不是忽然出现危机，谁舍得卖。

宋元禾与周总没出声，这次红岭项目宋元禾是打定主意让兰殊主导的，只要他愿意拍板，就都让他拍。

兰殊摇头：“再加一条吧，甲方认可的其他书面许可文件，之类的，放宽一点。

只要最后主管部门没真因为延期处罚，造成我们的实质损失，该付的钱就正常付吧。”