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所以很大可能性,弘诚地产实际应该也就只会投资三千万元左右,否则的话,回报率根本不够。
想到这里,方子寒就想到了一个办法。
“你们土地所做过评估了,每亩土地的拆迁成本需要多少,然后土地出让金准备给弘诚地产多少钱一亩?”
方子寒立马朝杨明军询问道。
面对这个问题,杨明军没有过多的思索,立马回复道:“方镇长,我们已经做过评估测量了。”
“按照弘诚地产所说的这一块三十亩的地方,一共有居民房屋面积一万两千七百平方米。”
“这片地方的房屋大多数都是夯土房,也以平方为主,如果按照标准的话,那么就是在500元㎡的补偿标准,预计需要六百三十五万元的支出。”
“而其余的大多数为空地并非是耕地,所以补偿标准的按照规定,那是在每亩地15万元,总共在11亩地左右,也就是需要补偿居民165万元。”
“合计下来的话,那就是在六百五十万元左右。”
杨明军先是将政府需要的支出花费说了一下。
等到方子寒点头表示听懂了之后,杨明军又接着说道:“那么算下来政府成本是在21万元亩,所以土地所这边评估认为,应该以30万元每亩地的价格,售卖给弘诚地产。”
方子寒听后内心开始疯狂计算起来,红岩村的房屋占地面积大多数都在一百二十平方米左右。
按照补偿的标准,再加上非建筑的面积,也就意味着他们被征收过后,平均下来每户人家到手的,也就是在7万元左右的收入。
7万元左右,如果要购买商品房的话,那么也就只能购买60个平方左右。
虽然看似原本的夯土房,和水泥钢筋铸成的商品房对比,面积虽然少了一半,但还是居民们赚到了。
但是有两个问题,那就是这些被拆的居民,家中人口数摆在那里,六十平方,够不够住?能不能住得下?再者还有一点,那就是征收后,商品房没建好之前,这些被征收的居民,他们要去哪里居住?想到这两个问题,方子寒就十分的纠结。
如今放弘诚地产进来开发房地产,那是势在必行的。
但是如果放进来了,这些被征收土地的居民,必定是要损失大部分利益的。
想了许久,方子寒将自己的想法和算出来的结果跟杨明军说了一下。
紧接着说道:“明君同志,你要考虑到居民的现实情况,所以赔偿的标准,要适当按照实际情况进行提高。”
“完全可以让弘诚地产,按照居民建筑面积的两倍提供商品房,或者按照翻倍的征收价格,进行征收嘛。”
“在商品房没盖起来之前,让弘诚地产必须先提供板房供被拆迁的居民进行居住,而且板房也必须要保证居民们每人能够享受到的面积是足够的。”
杨明军愣愣的听着,心中却是在疯狂的计算着方子寒所说的这些要求,需要多少的资金支出。
算了好久,杨明军才苦笑着说道:“镇长,要是按照您说的这个标准,那么额外的这个资金投入,要谁来出呢?”
:()官场:开局担任县委一秘
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