天子小说

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第69章 城中村改造（第1页）

美丽姐晚上需要替刘扬送客去悦南，一杯酒喝完吃了点饭就先撤退了。

美丽姐一走，刘扬跟成林倒是有点尴尬，不知道谈点啥了，来打破这尴尬的气氛。

“是不是有点难为情了？”

成林苦笑一声“嗯，对不起刘姐，那天是我酒后无德。”

刘扬瞅了成林一眼“你不是挺厉害的吗？”

“那里那里，还是刘姐厉害。”

“我？我厉害？我哪里厉害？成林低着头咕噜一句“不知道，反正就是厉害。”

“你属于强词夺理，你看看你的样子，占了便宜倒像个受到伤害的小媳妇一样”

。

成林不再说话，这时候说的多，错的多。

刘扬看着成林，有点死猪不怕开水烫感觉。

虽然那天事发突然，其实她内心也充满渴望。

这些年她太压抑了，已经忘了自己也是一个有感情需求的女人。

“好了，别装了，这事过去了，下不为例。”

成林心里也松了一口气“好的，我保证下次努力。”

“什么，下次努力？”

刘扬让成林一顿胡搅蛮缠气笑了“错了，下不为例。”

“好了，说正事，我看见你在邮箱里给我发的资料，你的意思现在着手启动城中村改造？”

“刘姐，年底财政紧张吗？”

“财政永远都是紧张的，总有一大堆事等着去做去花钱。”

“刘姐，现在总体来说还是土地财政，因此快速启动大型地产项目，对地方政府的财政贡献巨大。

城中村现在表面上成了城市发展的一块疤，但是它又是聚宝盆，每个城中村改造过程都能给财政贡献稳定的税收，还有土地增值。

现在省里总体控制用地指标，云州想多要点都不可能。

而城中村改造原则上不占用地指标，这样就避开了用地指标的束缚。

城中村能占用用地指标的部分，是村里的空地，有的属于农田，这部分比例小，与城中村占地面积想比，影响不大。”

刘扬想了一会问“你想用云州国发公司还是用云州国投集团来做？”

“国发还是定位政策性投资，现在专门做烂尾项目，为政府g保持资产稳定增加就行。

在国投集团下面成立云州土地开发投资公司可能更好，市中心有城中村六十一个，这些没有空地，不用用地指标。

还有四十七个需要用地指标，那个先放一放，以后有用地指标慢慢消化，或者留给下一任政府。

六十一个城中村可以用三到五年完成，让国投集团主导，可以采用先上车后补票策略，土地差价和配套费缓交，安置房跟对外出售商品房同步建设，找国企央企建设集团过来垫资施工，有一年左右就能彻底周转开，国投集团投不了多少钱。

具体数据可以让市政府那边来出方案。”

“这样大规模城中村改造，对云州房产市场是不是有冲击？会不会影响土地拍卖市场行情？”

刘扬问成林。

“影响不会太大。

因为城中村改造，她的市场定位中低档，土地拍卖主要供应的高端市场，两者不矛盾。

给你的资料里面我初步做了测算，六十一个城中村扣除回迁房，真正推向市场销售的房产面积不到一千五百万平方，平均一年百万平方，而且这些房产都在国有地产公司手里，销售节奏可以把控，对云州市场房价走向云州政府有足够的话语权，即便国家出台平抑房价政策，也没有冲突。